最近两年来,请第三方装修监理越来越“流行”,我接触的业主中,不只有上千万的别墅业主会请监理,七十四平方的小三房也会聘请监理。为什么?
·监理要不要请?
要不要请监理,很多人会纠结,觉得是装修多了一笔花销,因为很多装修公司会配有监理。
作为一名独立设计师,我却可以很自信的说,我的专业知识胜过大部分的装修公司监理。装修公司监理水平层次不齐,一般都是做做表面功夫,挑几个容易整改的小问题返返工,不敢为难施工负责人。所以,但凡我接受的案子,我都会帮着业主去跟进施工质量,偷偷提醒她/他哪里出问题了,让业主去跟装修公司监理沟通。
·嘘......告诉你这个行业的机密!
作为一名独立设计师,坐标福州,我所接触的业主都是对生活品质有较高要求的高端人群,也常有业主询问我要不要请监理,这常常让我陷入一种纠结:在北上广深,第三方监理非常普遍,运营时间长,都比较规范,福州正规的装修监理公司却极少。
以前我也想过要做第三方监理,接触了解了之后发现不好做。
一是发现:只做家装监理利润低,做这行的往往都捎带点“兼职”,卖卖材料,或者介绍装修公司,收收回扣。二是:培训监理人员太难了。装修涉及的方方面面都得懂,材料千变万化得了解,工艺标准都得背,还要吃得了苦每天起早贪黑跑工地。所以监理行业流动性很高,人员培训成本高,工资也是水涨船高。能守住寂寞只做监理的人太少。以我多年的装修行业从业经验告诉你,监理公司有这几种:
传统监理公司(如街边巷尾的某某工程监理公司)收费高,服务差,一般只接大工程单。
其他监理公司:又分为材料商监理和普通第三方监理。材料商监理表现为:材料卖场提供装修监理服务,还有装修监理“捎带”卖材料。卖场也做监理?你没听错,材料商想“勾搭”上业主,把验房和监理当成引流工具,获取业主信息,和业主建立联系,获取信任兜售材料,这是业内常见套路。普通第三方监理:只以监理服务为经营服务产品,不涉及材料和施工。
·家装监理哪家强?牛角监PK哮天犬 谁更胜一筹?
家装监理在福州名气比较响的,有牛角监装修监理和哮天犬装修监理。这两家都是比较正规第三方监理,网上也能搜集到这两家不少资料,收费价格相对平价,经营时间也较长。根据网上的资料搜集整理如下,供大家参考:
【两家公司背景对比】:
孝天犬装修监理简介: 孝天犬是福建家管家智能科技有限公司旗下品牌,成立于2016年, 是国内第三方装修监理行业先行者,福建省知名的第三方装修监理服务机构。 孝天犬自成立以来只接受业主的委托,完全不与装修公司合作,为业主提供专业的第三方装修监理服务。3年来,孝天犬服务超过福州70%的新楼盘,业主满意率超过95%,并且经我们监理的房屋无一出现因装修质量所引发的问题。(摘抄自官网)
牛角监装修监理简介: 牛角监成立于2016年,获得了1000万天使投资,是知名的互联网业主方装修监理,持有监理行业最高的甲级监理资质。牛角监始终坚持“保卫装修品质”服务理念,为装修用户提供从装修启工到装修完工的全方位管家式服务。 牛角监坚定业主方角色,为用户提供收房验房、审核报价、施工验收、材料核收、环保监测等服务。牛角监坚持施工标准化、过程透明化、执行预警化、运营持续化的理念,用心做深服务,为用户省心、省力、省钱。(摘抄自官网)
从简介上看,两家公司均成立于2016年,均称是第三方监理。孝天犬是只做福州本地的监理,深耕福州4年;牛角监则在全国各大省市多有布点,福建地区最早开通厦门,福州于今年2020年才开通服务。服务看似相同,各有优势,也都有小程序系统提供监理报告,有微信群提供咨询和跟进。那么两家具体有哪些不同之处?经过资料搜集,对比如下:
【服务产品对比】:
孝天犬装修监理主要有4种服务产品:
一、标准版全程监理:40元/㎡
上门次数:平层13次 ,复式16次
起算面积:平层80㎡起算,复式100㎡起算
二、升级版全程监理:70元/㎡
上门次数:平层:29次 复式30次
起算面积:平层80㎡起算,复式100㎡起算
三、别墅监理:200元/㎡
上门次数:每周3次
起算面积:200㎡
四、验房
精装房验房:8元/平方(平层80㎡起算,复式100㎡起)
毛坯房验房:299元/套
牛角监装修监理主要有7种监理服务:
一、审核报价 198元/份
二、陪签合同 600元/次(限100㎡以内,50㎡内递增100元)
三、验房 (毛坯房1元/㎡,精装房4元/㎡,100㎡起算)
四、5次验收服务 15元/㎡(80㎡起算)
五、节点监理服务 25元/㎡,10次上门(80㎡起算)
六、全程监理服务 40元/㎡,20次上门(80㎡起算)
七、单次验收监理服务 500元/次(限100㎡以内,50㎡内递增100元)
从价格上说,100平米的房子,请福州牛角监理10次上门一共2500元,平均一次250元。请福州孝天犬监理13次上门一共4000元,平均一次约300元。价格均不算太贵,属于大部分有房人士能够负担的范围。
从服务内容来看,福州孝天犬提供的服务产品次数更多,不过价格也更贵;福州牛角监提供的产品更详细。
另外牛提供的审核报价和陪签合同我认为是很有价值的,我也会推荐业主去找监理陪签合同。当然,并不是自己看不懂,出于设计师的身份,我也常会给业主一些实用的建议,但施工工艺和规范,还真的得找监理师,由他们提出具体的施工规范要求。再者,出于私心,我们做设计师的还是要和施工方“以和为贵”,设计方案比较好落地。审核报价这种比较“得罪人”的事情,还是由专业人士去做比较好,哈哈!
·选哪家看自己需求
对比这两家,根本的不同之处在于模式的不同。孝天犬网站隶属于福建家管家智能科技有限公司,该公司同时开发了鲁班象装修平台,售卖建材和推荐施工项目工长,也属于材料商监理,会推荐材料和施工。
牛角监装修监理目前只有一个同名小程序,可以查看装修工地监理情况,他们slogan是“只做监理不推销”。这点上比较的话,牛角监做得更专业,只做监理,不掺和施工和材料,不用担心监理师收取回扣,不能公正检查装修质量,毕竟自己介绍的材料,不能说不好,自己介绍的施工方,出了大问题也是自己“打脸”。
找第三方装修监理可以说给装修质量上了一份保障,至于选择哪家装修监理公司,我觉得还是看自己需求,如果您想当甩手掌柜,请推荐材料的孝天犬,也可以免去自己精挑细选的繁杂过程。但你如果只是想找个专业的监理,检查房屋装修质量,个人偏向牛角监这种单纯一点的公司,只做监理,公正透明一点。
PS: 两家公司在淘宝均有店铺,也有各自的官网,可以自己百度或淘宝搜搜,避免广告嫌疑,这里就不加赘述。
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